深圳学区房跳水,政府指导价拯救楼市,却对普通人意义不大

在这个月入过万都已经算是“人上在这个月入过万都已经算是“人上人”的时代,谁能承担得起这么昂贵的月供?

一套3000万的房子,降价600万,你买得起吗?

土豪请随意,反正绝大多数人是买不起的。

深圳学区房跳水,政府指导价拯救楼市,却对普通人意义不大

按照3成的首付比例,降价后2400万左右的房子,需要720万的首付款。

而且,如果是首套房的话,每个月需要支付9万的月供。二套房贵一些,每个月10万。

在这个月入过万都已经算是“人上人”的时代,谁能承担得起这么昂贵的月供?

也因此,深圳在2月8日公布政府指导价后,某个学区房狂降662万,这个消息尽管对整个楼市有着非凡的意义,但对普通人而言,几乎没有任何意义。

该买不起还是买不起,狂欢的只是那些有钱人罢了。

狂降662万后学区房并没有真的走向末日

不提基数谈降价,都是耍流氓。

引爆舆论的是深圳国际花园,深圳顶级学区房。其成交价2206万元,相比于2月份同一个户型的房源,降价高达662万元。

深圳学区房跳水,政府指导价拯救楼市,却对普通人意义不大

乍一看还挺吓人的,四舍五入后,跳水了将近700万元。

700万,差不多足够买3套三室一厅的大房子了。

毫无疑问这是个非常毁三观的数字对比。

但鉴于2206万元的成交价格,对有能力花上千万购买学区房的家庭来说,700万只能算是小钱了。

也就是省了个首付的钱。

所以,不要一看见狂降、降价之类的字眼,就觉得房价终于要跌落到正常消费水平了。天价的房子,再怎么降价,也还是天价。

更何况这还只是局限在深圳的个别现象。

在2月8日深圳“史上最严格监管”政策出台后,二手房交易市场进入寒冬。诚然,政府指导价对房产交易来说是个非常大的限制,但这个限制的约束力更多发生于贷款的环节,实际的房价,还是业主说了算。

深圳学区房跳水,政府指导价拯救楼市,却对普通人意义不大

现如今深圳的二手房,尤其是学区房交易,只是暂缓,而不是终止。

手握房源的人在观望,在定价上反复试探政府调控的极限;有能力买房的人也在观望,等待两者的博弈结果,再进行合理投资。

更何况,学区房的背后是教育资源的抢夺。只要教育问题还存在一天,学区房就永远不会消失,而且房价回落后,有购买能力的人也会增多,还会进一步加剧对学区房的抢购。

就算是类似的政府调控行为推广全国,房价普遍有所跌落,天价学区房的神话地位也不会有所动摇。

遏制炒房并不等同于放开刚需

总是有人觉得,炒房的没了,房价就会立刻跌回十几年前。

这些人总是太年轻。

随着人口增多,城市受限于土地空间的限制,必须通过高房价来均衡人口数量。就算没人炒房,房价也会不断上涨。

当然涨得不会这么离谱就是了。

已经被炒到天上的房价,不会一夜间跌落地底。

深圳学区房跳水,政府指导价拯救楼市,却对普通人意义不大

深圳市的房价波动,证明了监管政策对房价的遏制作用。但就效果而言,只是抹去了房价过快增长产生的泡沫,并不会引起房价快速下跌。

在这个过程中,炒房的人固然是承受了一轮惨痛的损失,但距离致命还有很长一段距离。

而对于刚需的购房者,因为贷款利率增加,现在不仅要支付更多的首付款,每个月还要多还不少的月供。

毕竟作为有钱人最多的地方之一,深圳的房产交易,始终都处在供少于求的环境。狼多肉少,肉价自然不能太便宜了。

而且政府指导价终究属于宏观调控范畴,不会过多干涉市场的自然运作。等到房价脱离失控范围,来自政策的调控也就可有可无,只要不会再出现恶意炒房的行为,房价还是会回到供需关系导致的正常价格波动之中。

深圳学区房跳水,政府指导价拯救楼市,却对普通人意义不大

对刚需来说,唯一的好消息,可能就是房价不会再涨了。

还是好好工作赚钱吧。

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