“北上深渝”——重庆配吗?

为什么一顿吹重庆,是找人接盘么?

“北上深渝”——重庆配吗?

文/红梅

来源/熔财经

2020全球疫情大环境下,国内取得抗疫阶段性成果后疫后重启成为了社会各界工作的重心。

受以美联储为首的“全球印钞”各国央行大放水浪潮下,人民币不断升值,出口行业承压,中央提出“经济内循环”概念。

重庆的机会,来了!

根据各地统计局2020年上半年城市GDP数据汇,重庆以11209.83亿元,一举超越广州的10968.29亿元,成为继北京、上海、 深圳以后的经济四强(只从GDP总量来看)。

这是否意味着人们熟知“北上深广”以后要叫“北上深渝”了呢?

我们来复盘一下,最早提出的“北上广”是如何变成“北上深广”的,由此推演一下北上深渝”的格局是否会正式形成。

一线二线的概念,最早都是从房地产领域流出的,本来只是好事者作为评价城市房价梯度的标志,在后来加入了更多维度的考量维度才逐渐成为城市综合竞争力的体现。

现在的问题是,“北上广深”是如何形成的?尤其是,广深是如何位列其中的?

“熔财经”以为大概有以下四大层面:

1.这四个城市的GDP总量位居全国前列;

2.这些城市都有相当强的区域辐射力;

3. 这四个城市都有一定的优势性主导产业, 这些产业在区域甚至全国都有举足轻重的地位;

4. 都有一个强大城市群作为依托, 城市群为其发展壮大提供了广阔的腹地。

• 深圳是如何配的上“北上深广”的?

深圳除了GDP总量排名升至第三以外,又是上海之外的另一个大金融中心, 同时还作为中国民营企业的大本营,科技创新实力一直都位居全国前列。再加上珠三角一流的制造业的存在,让深圳的创新效应能够在粤港澳大湾区内部流动,从而形成极其强大的辐射效应。

东莞之于深圳,不光是前店后厂的角色分工,东莞提供了深圳没有的东西,使深圳的发展更有看头。华为选择将研发中心放在东莞,还有更多的科技企业跟随。深圳东莞这个经济圈中,东莞主要扮演成熟产品的开发,中试基地,以及承载部分的制造功能,而未来深圳则是一个创新源头、信息中枢、企业总部。深圳东莞将会是一个庞大的、全新的科技产业枢纽,在全球产业分工体系中的分量越来越重。有了东莞的助力,深圳无疑是如虎添翼。

• 再来看看“北上深渝”重庆配吗?

1.上文说过,2020上半年重庆GDP总值超越广州成为全国第四。虽然只是半年,但是,恰巧是“经济内循环”元年的第一份答卷 ,反应的更多是产业结构,市场供给侧张力的一份数据。“经济内循环”是一份以十年为单位的国家层面的经济指导性方向,显然重庆开了个好头。

地区辐射能力上,10月16日中共中央政治局召开会议,审议《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。会议指出,当前我国发展的国内国际环境继续发生深刻复杂变化,推动成渝地区双城经济圈建设,有利于形成优势互补、高质量发展的区域经济布局,有利于拓展市场空间、优化和稳定产业链供应链,是构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的多项重大举措。由于国内动车铁路网不断建设,重庆两小时覆盖范围地区越来越多,今年3月份的“中欧班列”标志着成渝两地的中欧班列合计开行数量突破1万列,这也证明着重庆超强的地区辐射能力。

2. 重庆在“一带一路”的经济地位。今年4月《中央加快建设内陆开放高地小组会议》召开,会议对重庆金融发展建设提出新要求,强调着眼更好服务国家战略支撑重庆发展着力推动西部陆海新通道和内陆国际金融中心建设。后续必然会有新的金融政策在重庆进行试点,当然也少不了给当地发放更多的金融机构牌照,比如合资券商、交易所等。5月24日,中银金融租赁有限公司在线上举行成立仪式,注册资金108亿,其中中国银行出资一百亿,持股比例92.59%,也许这仅仅是内陆金融中心的开始。

10月14日,2020全球半导体产业 (重庆)博览会在重庆国际博览中心举行。“半导体上下游,重庆都有龙头企业布局。“重庆市经信委相关负责人说。比如在设计上,重庆有西南集成、中科芯亿达;在晶圆制造上,重庆有华润微电子、万国半导体;在封测上,有SK海力土、平伟实业;在屏幕生厂上,有京东方、康宁等。作为全国制造业重镇,重庆正积极构建以“芯屏器核网”为主的电子信息全产业链。

3.重庆依托地处西南腹地的“成渝双城经济圈”,逐渐成为继京津冀一体化”、“长三角城市群”、“粤港湾大湾区”这三个超级城市群以外我国经济增长的第四极。

4.重庆常住人口常年突破3000万人,各个行业享受非常丰厚的人口红利。

为什么一顿吹重庆,是找人接盘么?

我们现看看中国房协提供的数据,重庆房价究竟处于什么位置?

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看了这么久那就奇怪了,重庆房价也不贵呀,不应该呀 ,你说的不对吧?

“熔财经”的观点一直就是,重庆房价被严!重!低!估!不要说和北上厂或者这几年飞速增长的深圳比了,直辖市里重庆房价也是最低的,排名居然全国48名。毕竟,重庆的租金排行都有31位。

房改至今,全国多地出台了相关的限购政策。重庆目前为止,没有户口、社保的硬性限制,银行也还没有收紧房贷,只有抑制炒房的“两年限售令”, 究竟哪天会颁布严格的限购令就不得而知。限购令出台,证明当地房价调整到位,当地房价将会进入稳定缓涨的平台阶段。我们知道的只是,留给我们上车的机会不多了。

上面我们已经从政策环境、产业结构、经济当量、城市影响力、人口红利、房地产现状几个方面,分析了重庆这座城市未来在国内的发展潜力和支撑房价的背后逻辑。重庆的房地产未来升值空间一定是国内现行我们看得见的、上涨空间丰厚的一个板块,只要结合业态环境、市场价格,挑选合适的“标的”,那么剩下的就是“坐享其成”。

其实房地产这个概念,对我们普通老百姓来说不是一-件复杂的事物。往往我们接触到它的时候都会将它考虑得过于复杂。说白了对“房地产”百姓赋予它的职能大致的来说只有两个部分:居住(使用价值)、盈利(投资价值)。就这么简单,不管是店铺还是住宅,我们该考虑的是我买来干嘛用?我卖了赚不赚钱?投资的的购房逻辑刚才已经阐述,如果是刚需:2019年重庆以年接待人数4.5亿,位列全国旅游城市第一位。

重庆旅游飞速发展,海量游客云集,个性化需求爆发式增长,最新数据显示,中国大陆约有民宿66405室,重庆以2547家位列全国第一(数据来自中国文化和旅游大数据研究院《2019中国大陆民宿业发展数据报告》)

投资的房产还怕闲置么?应该想想该怎么筛选找你的租户吧。

阿里巴巴发布《中国城市数字夜经济发展报告2020) 》,重庆市夜经济瞄准夜游、夜市、夜生活等关键词,重点商圈人气值居全国第一,重庆的安逸、舒适宜居、现代都市和慢节的融合不言而喻。

现在你来回答,“北上深渝”,重庆配吗?

*本文图片来源于网络

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